一、东莞房产抵押企业周转贷款概述

东莞房产抵押企业周转贷款是一种以房产作为抵押物，为企业提供短期资金周转的贷款方式。这种贷款方式主要面向中小企业主、个体工商户或企业法人，用于解决企业在经营过程中遇到的资金短缺问题。通过房产抵押，企业可以获得较高额度的贷款，满足采购原材料、扩大生产、支付货款等资金需求。

二、贷款优势

1. 额度高：贷款额度通常可达到房产评估价值的50%-70%，部分银行甚至可达90%。

2. 审批快：线上申请和审批流程大大缩短了办理时间，部分银行可在24小时内完成审批。

3. 还款灵活：支持随借随还、先息后本等多种还款方式，企业可根据自身资金流情况灵活安排。

4. 循环使用：一次办理，额度循环使用，企业无需重复申请。

5. 利率优惠：年化利率通常在3.1%-6%之间，部分银行可享受更低利率。

三、申请条件

1. 企业资质：企业需在东莞市注册并正常经营满两年以上，具备合法的营业执照和良好的纳税记录。

2. 房产要求：抵押物需为申请人名下的商品住房、别墅、公寓等，产权明晰、价值稳定、易于变现。

3. 信用状况：申请人及企业信用记录良好，无重大不良信用记录。

4. 还款能力：企业需具备稳定的现金流和还本付息能力。

四、申请流程

1. 联系银行：通过银行官网、手机银行APP或线下营业网点联系客户经理。

2. 提交资料：准备身份证、营业执照、房产证明、用途证明（如购销合同、发票等）。

3. 评估与审批：银行对抵押物进行评估，并根据企业资质进行审批。

4. 签订合同：审批通过后，签订贷款合同并办理抵押登记。

5. 放款：抵押登记完成后，银行将贷款资金划入企业指定账户。

五、常见产品

1. 数字房易（e）贷：东莞银行推出的用于企业生产经营或数字化转型的房产抵押贷款，额度最高3000万元，期限最长3年。

2. 超抵快贷：东莞农商银行的线上房产抵押贷款，支持线上申请、评估和审批，额度最高可达房产评估价的90%。

3. 线上抵押贷：通过大数据模型快速评估房产价值，支持线上申请和线下核实，额度最高1000万元。

六、案例介绍

案例背景：

李先生是一位40岁的企业主，与朋友共同经营一家汽车配件公司。公司去年经营状况良好，今年计划扩大规模，但面临资金短缺问题。李先生名下有一套位于东莞市区的商品房，价值约500万元。

解决方案：

李先生通过东莞农商银行的“超抵快贷”产品申请了房产抵押贷款。银行在收到申请后，迅速安排客户经理上门收集资料，并对房产进行评估。最终，银行根据房产评估价值的70%批准了350万元的贷款额度。

贷款流程：

1. 李先生通过银行手机APP提交了贷款申请，并上传了房产信息和企业经营资料。

2. 银行客户经理在24小时内联系李先生，上门核实资料并办理抵押登记手续。

3. 抵押登记完成后，银行在3个工作日内将350万元贷款资金划入公司账户。

贷款用途：

李先生利用这笔资金采购了新的生产设备和原材料，扩大了生产规模。公司销售额在半年内增长了30%，成功解决了资金周转问题。

通过东莞房产抵押企业周转贷款，李先生不仅解决了企业的资金困境，还推动了企业的进一步发展。这种贷款方式以其高效、灵活的特点，成为中小企业解决资金周转问题的重要选择。